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  • 从百城的库存看,调控效应逐渐显现

    来源:中房网 作者:中房网2020年9月24日() | 打印内容 打印内容

    中房网讯 (亚晨/文)上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示,截至8月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米,环比增长0.8%,同比增长7.5%。

    从数据上看,最近三个月全国百城库存呈现了环比攀升的态势,这与各地项目供应节奏加快有关。易居研究院认为,在传统“金九银十”阶段,库存数据攀升并非负面信号。这说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快。另一方面,也说明市场房源相对充裕,有助于拉升相应城市的市场交易量。

    房价方面,1-8月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米,同比上涨10.7%。虽然今年前8月全国百城房价涨幅同比增速曲线略有抬头,但这或和成交结构有关。由于各类高端项目入市的门槛降低,进而容易影响成交结构和价格。但从具体的城市看,房价过热城市依然在减少,这充分说明地方调控政策实施精准有效。

    对于后市,易居研究院认为,当前全国房地产市场总体处于复苏态势,再加上进入到传统的“金九银十”阶段,各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快,去库存压力有望进一步得到释放。但也需要看到,近期部分城市购房政策和银行贷款都有收紧倾向,房价依然有进一步降温的可能。对于后续去库存方面,既要引导合理的刚需和改善需求导入,也要严厉打击各类投资投机的购房需求。对于房企来说,主动降价让利给购房者,能够加快项目的去库存,进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。

    百城库存同比增8%,69城同比现增长

    报告显示,截至8月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米,环比增长0.8%,同比增长7.5%。供求关系方面,近3个月均呈现供大于求态势。根据报告,8月份100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米,而成交量为5341万平方米。

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    从各类城市看,二线城市的同比拉升态势较为明显。截至8月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2958、24993和20487万平方米,同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1%。易居研究院分析认为,过去几年房企加大了对二线城市的投资拿地,尤其是结合都市圈和城市群概念进行了投资,所以库存数据有上升的可能。而加上近期二线城市销售市场开始受到管控,这都有可能使得库存同比增速扩大。

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    具体到各城市,报告显示,截至8月底100个城市中有69个城市库存出现了同比正增长现象。总体看,库存同比上升的城市数量更多。易居研究院分析,部分热点城市类似杭州和成都,去年的库存绝对规模并不高,所以今年预售证发放节奏加快的情况下,库存数据也容易反弹。对于此类房价略偏热的城市来说,库存数据上升,有助于抑制房价过快的上涨。

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