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  • 百强房企的8月:业绩提升显著,降负债、稳现金流成主旋律

    来源:中房网 作者:中房网2020年9月10日() | 打印内容 打印内容

    从竞拍情况来看,企业的参拍积极性较之前有所下降。在克而瑞重点监测的企业中,有6成未参与重点地块的竞拍,27%企业参拍次数在5次以内,仅有9%的企业积极参与了10次以上。其中,重点地块竞拍成功率较高的企业有绿地、融信、保利、荣安等,竞拍成功率达到3成以上。

    新增货值方面,8月份恒大、碧桂园、融创位列新增货值TOP3。其中,恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿,新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿,新增货值超千亿房企达到23家,较上月新增4家。从集中度来看,短期内强者恒强的格局不会被改变。销售20强房企占据了六成新增货值,其中,销售TOP10房企1-8月新增货值集中度达到39%,第二梯队房企新增货值占百强的22%。

    从各梯队的拿地销售比数据来看,拿地态度仍然有明显的分化。10强房企拿地销售比为0.35,较7月末有所提升,但仍在各梯队中最低。第二、三梯队房企冲击规模的野心明显,拿地态度最为积极,拿地销售比持续高位,分别为0.54和0.57。从单月拿地来看,仍有部分企业拿地态度保持谨慎,操盘金额TOP50房企中有22%房企本月都未有新增土储入账,34%的房企单月拿地金额不足5亿。

    从房企前八月的投资意愿看,新城、金科、滨江、首开表现积极,拿地销售比均超过行业平均和梯队平均。如首开、滨江1-8月拿地销售比达到1.14和1.33。一方面是扩规模的战略需要,另一方面也与这些企业布局高能级城市不无关系。其中滨江前8月新增拿地有七成位于杭州,首开也积极在北京纳储。

    另外值得注意的是,此类房企前8月的新增货值排名远高于其销售,首开、中骏、华宇、弘阳等新增土储货值均排在前五十名,普遍高出销售15位以上,为未来规模增长和进阶夯实基础。而在积极拿地的同时,这些企业投资策略仍是以深耕大本营为主,扩张布局均选择了都市圈高能级城市。

    此外,从单月来看,在经历了疫情后期补土储的阶段后,百强房企拿地节奏略有放缓。操盘金额TOP50房企中有两成企业本月尚未纳储。但部分央企、国企拿地相对积极,如中海、绿地、华发等,单月投资金额突破百亿的同时,拿地销售比均达到0.6以上。

    融资收紧信号明显,房企偿债压力骤升

    实际上,部分企业拿地态度保持谨慎的背后,与最近一段时间以来,房企融资面临收紧的信号有关。

    7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会明确提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。8月20日,住建部、人民银行召开重点房地产企业座谈会,在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据媒体此前报道,共有碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参会。

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