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  • 住房租赁市场半年回顾与展望:疫情影响消退 热点城市市场回暖

    来源:中房网 作者:中房网2020年7月30日() | 打印内容 打印内容

    趋势:市场空间巨大

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    首先是政策利好不断。7月24日,住建部公示了第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,其中包括天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。如果公示通过,试点城市将达到24个。这些城市将在推进住房租赁市场发展方面发挥良好的示范效应。例如6月份广州的《政府工作报告》明确提出,大力发展租赁住房,增加租赁房源2万套,培育专业化规模化租赁企业10家,开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点。重庆也于6月份出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确提出发展住房租赁市场的指导思想和发展目标。从发挥国有企业示范作用、培育专业化住房租赁企业、支持房地产开发企业转型发展、引导社会机构参与发展租赁住房、支持和规范个人出租住房五个方面提出了培育市场主体的政策措施;从以盘活存量房屋为主发展租赁住房、适度新建租赁住房两方面提出了多渠道筹集租赁住房的政策措施;从明确租住权利、稳定租赁关系、发展配套服务三个方面提出了完善住房租赁服务的政策措施;从税收、金融、土地三个方面提出了支持租赁住房发展的支持政策。

    其次是规模化企业加速进入,市场供应大幅增加。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。近年来企业扎堆进入,看中的正是加速增长的房屋租赁需求。今年的疫情是对行业的一次大考,市场存在的问题和矛盾加速暴露,“裸泳者”加速出局。经过前两年的政策推动,用于租赁住房的土地供应力度逐年加大,特别是集体土地建租赁住房的制度障碍已经打破,低价土地进入开发阶段,今年将陆续形成市场供应。

    最后,市场供应的增加,将带动住房租赁价格涨幅趋缓甚至下降,带动市场需求进一步增加。品牌企业的进入还会带动租赁住房品质的提升,会有越来越多的人选择以租房满足住房需求。另外,持续的市场整顿有效地净化了市场环境,住房租赁市场将进入良性发展的轨道。

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