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  • 住房租赁市场半年回顾与展望:疫情影响消退 热点城市市场回暖

    来源:中房网 作者:中房网2020年7月30日() | 打印内容 打印内容

    房租的差异从侧面反映出热点城市的吸引力,产业、资源要素、营商环境等因素的优势,成为城市持久的核心竞争力。针对16个支持住房租赁发展的城市,克而瑞根据城市经济活力、择业理想度、城市便利度、租赁市场活跃度等4个维度,编制出《城市租赁吸引力榜单》,其中上海、深圳、北京、杭州、广州位列排行榜前五位,说明一线城市仍具备不可抗拒的吸引力。从16个城市的人口变化可见,除去北京主动疏解造成人口负增长,以及长春人口流出外,其余14个城市均为人口流入城市,其中杭州2019年人口净流入达55.4万,深圳达41.22万,广州达40.15万。

    租赁企业:优胜劣汰,“裸泳者”加速出局

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    由于历史原因,我国住房租赁市场供给主体结构存在严重不平衡。个人普租占比达67%,城中村房源占28%,分散式品牌公寓占比4%,集中式品牌公寓占比仅为1%。如果将城中村房源归入个人普租,两者占比高达95%。

    受疫情影响,今年住房出租无论是成交周期还是成交价格,都比往年逊色了许多。这对于个人房源来说,影响只是成交周期拉长,收益减少,个人主体不存在亏损问题。而对于高成本运营的品牌公寓企业来说,则要面对资金链紧张、出租率降低、物业成本压力大等诸多难题。特别是在疯狂扩张中采取“高收低出”抢夺房源的中小长租公寓企业,更是致命打击。据贝壳研究院统计,上半年陷入资金链断裂、倒闭、跑路的中小公寓企业达16家。此外,关于长租公寓品牌资金链紧张的报道也是不胜枚举。如在美国上市的青客公寓(QK.US)频繁被爆出倒闭传闻,公司承认遇到了资金困难,但目前仍在正常运营。4月份,位于合肥的嗨客公寓因收储过多房源造成资金链压力,无法偿还客户欠款,疑似跑路;另一家合肥品牌公寓匠寓也因收储房源空置率过高出现资金链困难,被政府部门约谈,公安机关也介入调查。还有青岛的美丽屋、金宣公寓也因租金贷等问题引发大量投诉,遭到政府部门提示风险。

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    疫情冲击之下,资金实力不济、盲目扩张的长租公寓企业加速现出原形,成为“裸泳者”,而一些优质的品牌企业则抓住机会,通过业务转型、并购实现逆势扩张。例如旭辉领寓坚持“轻重并举、运营及资产管理双轮驱动”的发展战略推动规模化发展,第二季度整体出租率达到86%,新增房源1900多间。凯德集团旗下的公寓及酒店运营商雅诗阁,今年前5个月在华逆势签约13家物业管理合同,新增房源3000套。万科泊寓则在7月初迎来了首个集体土地租赁住房项目北京成寿寺项目,第一批房源仅7天即实现满租。

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