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  • 住房租赁市场半年回顾与展望:疫情影响消退 热点城市市场回暖

    来源:中房网 作者:中房网2020年7月30日() | 打印内容 打印内容

    供给端发力的同时,各地还通过租金补贴、公积金支取等措施鼓励住房租赁需求,降低房租成本。例如北京放宽租房补贴申请条件,由家庭人均月收入不高于2400元上调至不高于4200元。上海规定,廉租房基准租金参照所在区域市场租金80%确定。杭州对支付房租压力比较大的无房职工,6月30日前可按月提取公积金账户余额。另外,越来越多的城市将租房补贴作为吸引人才的重要砝码。例如杭州,本科以上应届大学生,每年给1万元租房补贴,最多可享受6年。在南京,符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。三亚规定,本科生租房每月补贴1500元。

    在金融政策方面,尽管对房地产开发有着严格的限制,但是对发展住房租赁市场却给予了极大的政策支持。年初,北京金融资产交易所发布“住房租赁企业股权交易服务配套制度的通知”及配套文件,选取位于北京、上海、苏州、无锡等四个城市的优质住房租赁企业作为首批服务对象,涵盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用地及专门的租赁住房用地等可用于租赁住房的土地类型,涉及成熟运营项目及待建、在建项目。6月,国务院印发海南自由贸易港建设总体方案,其中提出明确支持发展租赁住房REITs。6月份,建行承诺将3年投入1100亿元贷款扶持5城市提供40万套政策性租赁住房。

    市场现状:马太效应明显

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    中房智库根据中国房价行情网统计的数据,入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16个热点城市中,9个城市租金同比上涨,6个城市租金下跌,1个城市持平。租金涨幅最大的是此次疫情的重灾区武汉,同比涨幅达13.92%;跌幅最大的是成都,同比跌幅达4.05%。从环比数据看,6月13个城市环比上涨,3个城市下跌。环比涨幅最大的是深圳,达5.7%;环比跌幅最大的是杭州,跌幅为1.81%。从房租价格看,房租最高的是北京,达92.1元/平方米·月,单套平均总价达8111元;房租最低的为长春,为25.7元/平方米·月,单套平均总价为1874元。单价超过50元/月的有5个城市,分别为北京92.1元,上海81元,深圳77.1元,杭州54.1元,广州51.9元。从租售比数据看,厦门租售比最高,达到86,深圳租售比为81,位居次席。从4个一线城市1~6月份的租金走势看,北京和深圳房租比1月份有所下降,而上海和广州有所上涨。

    此前中房智库在分析房地产市场状况时得出结论是市场分化严重。这一判断对住房租赁市场同样适用。从区域上分析,列入中央财政支持的16个城市中,房租最高的北京和房租最低的长春,房租相差4倍多。即便在同一城市,因所处区域不同而产生的租金差异同样巨大。以北京为例,三大核心区西城区、东城区和海淀区,房租分别达到127元/平方米·月、124元/平方米·月和110元/平方米·月,而地处远郊的平谷区的租金只有25.6元/平方米·月,与最高区域相差4倍有余。

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