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  • 北京二手房回暖潮来了吗?探访发现有上升买方市场来临

    来源:中房报 作者:中房报2020年7月23日() | 打印内容 打印内容

    “现在可能是下手最佳时期。”北京某知名中介品牌经纪人洋洋(化名)告诉中国房地产报记者,受此前新发地暴发疫情影响,不少业主对在售房屋进行了降价,之后会不会随着市场回升是一个未知数。

    7月18日-7月19日,中国房地产报记者走访北京多个中介门店发现,对于二手房市场未来走势大部分中介都认为,随着新冠疫情有效控制,北京二手房市场冷清态势逐渐退去。

    这一点主要表现在近期带看量上,“6月疫情期间,首先很多意向客户有疑虑,再加上很多小区进不去,对带看量、成交量影响很大。这期间,我们也是以线上蓄客为主。现在疫情缓和了,6月份的蓄客成果就展现出来了,带看量明显再增多。”

    记者在采访过程发现,相对6月中旬这些中介门店顾客往来人次有所增加。

    有回暖趋势

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    2020年1月-6月,北京二手房新增挂牌量呈持续走高趋势,其中,6月受疫情影响较5月有所回落。挂牌量与成交量走势呈正比。

    经纪人们心态的转变要从半个月前说起。

    58同城、安居客报告显示,6月北京新增挂牌房源量环比涨幅为39.2%。与此同时,贝壳研究院数据显示,6月北京疫情复发下成交环比回落35%。

    成交量与挂牌量之间的落差,也让市场上出现了“二手房抛售潮到来”的声音。

    工作在通州区的经纪人李亮(化名)表示,前两个月的工作经历了大起大落。

    “实际上,5月底6月初已经明显能感觉到带看量变大,当时认为市场已经进入回暖。6月中旬受新发地再次暴发疫情的影响,又陷入半停滞。”

    在他看来,挂牌量的增加是相对的。“今年1月、2月、3月,受疫情影响即使有卖房的想法,但是实际操作有所不便,所以挂牌量相较去年同期都少了不少,4月、5月、6月挂牌数量的增加只是较之前恢复到一个正常区间,总数没有特别夸张。”

    成交量方面李亮告诉记者,“虽然6月后期成交不佳,直接影响了整个月数据,但是7月以来带看量和成交量都有大幅增加,市场回暖迹象明显。”

    诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为,虽然6月份北京疫情反弹,但因为防控措施很好疫情并未蔓延,对全国楼市影响力度不大,楼市销售降幅将持续收窄。

    贝壳研究院提供的数据显示,7月6日-7月12日,链家18城二手房实际交易量环比增加7.3%,其中,北京市成交环比增加12.2%。相较去年7月周度水平增加37%,成交量仍旧维持在相对较高的水平。

    7月以来,二手房市场上还出现了一个显著的变化。“有置换需求的客户变多了。”朝阳区某中介门店的店长梁洁(化名)表示。

    梁洁告诉记者,我们公司有数据显示北京置换型购房需求占比约50%,这一类型的购房者我们也叫“新刚需”,都是通过推迟换房节点、压缩换房面积进行置换。

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