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  • 疫情影响成交量 上周北京二手房、租房双双下滑

    来源:中房网 作者:中房网2020年6月25日() | 打印内容 打印内容

    6月22日,贝壳研究院发布数据显示,受市场成交恢复后自然回落,叠加疫情反弹影响,重点城市的二手房市场上周成交量出现较大幅回调。其中,北京周度成交量环比降幅最大,达到41.2%。同期租赁市场的成交量也出现小幅下降,而北京受疫情影响,周成交量环比下降了31%。

    成交量

    北京二手房周成交量环比下降41.2%

    从链家重点18城市数据来看,上周(6.15-6.21)市场实际的链家交易量环比减少21%,其中15个城市成交量环比减少。受疫情影响,北京周度成交量环比降幅最大,达到41.2%。

    交易量下滑的同时,新增供需数据也出现同步减少,带看客户量连续五周减少。新增供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%,18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。需求端,18城带看客户量连续五周减少,环比减少15.8%,18个城市带看客户量同步出现环比减少。

    租赁市场成交量也出现小幅下降,环比下降5%。分城市来看,北京由于疫情的影响,全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,上周成交量环比下降了31%。除北京外,上海和廊坊租赁交易量也下降超过10%,其余城市租赁成交相对稳定。

    租金水平继续呈现下降趋势。依据贝壳研究院数据,贝壳平台全国重点18城6月第三周平均租金水平为40元/平米,环比上周下降6%,同比去年下降14.1%。分城市来看,合肥、济南、上海、武汉、广州、成都、长沙、南京8个城市租金小幅上升,其中广州市上涨3.5%,其余城市上涨幅度均在2%以内。受到疫情影响的北京市租金水平相比上周下降1.4%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,北京租赁市场成交量短期内迅速下降,短期价格上稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

    新房市场方面,贝壳研究院数据显示,上周北京新房商品住宅市场出现了成交量上涨,但价格下跌,成交面积16.4万平方米,环比上涨32.7%,成交均价环比下降7.8%至42688元/㎡。

    贝壳研究院高级分析师潘浩分析指出,这主要有两方面原因:一是与怀柔区共有产权房项目集中备案有关,上周该项目备案3.13万平方米,占上周总成交面积的20%;二是与前期集中认购项目的陆续备案有关。受怀柔共有产权房项目20000元/㎡的均价影响,上周成交均价环比下降7.8%至42688元/㎡。

    疫情影响“消费”心理

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