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  • 疫后楼市观察:局部回暖,分化加剧

    来源:中房网 作者:中房网2020年6月18日() | 打印内容 打印内容

    随着疫情的阴霾逐渐散去,楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面,诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”,杭州和成都的“万人摇号”,北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。与局部市场火热形成反差的是,多数三四线城市土地流拍不断,库存压顶。根据上海易居房地产研究院的统计数据,截至4月底全国百城新建商品住房库存达4.7亿平方米,连续17个月同比增长。

    在局部市场火热的背后,一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境,随着人才、资金等各类资源进一步向热点城市聚集,房地产市场区域发展不平衡将愈发明显。

    从5月份以来的市场表现看,一二线城市市场恢复明显,供求两旺;三四线城市则逊色很多。据世联EVS统计,5月份全国指标城市销售环比上升16.5%。其中一线城市上升12.8%,二线城市上升20.9%,三线城市上升10.8%,四线城市上升0.2%。存量住宅成交全线回升,销售面积环比上升9.5%。其中一线城市上升20.9%,二线城市上升4.7%,三四线城市上升4.1%。

    从房企销售角度看,根据克而瑞发布的数据显示,5月TOP100房企单月实现全口径销售金额达到10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增长12.2%。

    5月份以来的楼市回暖并不令人感到意外,综合分析有以下原因:

    首先是政策利好刺激。宽松的货币政策增加了市场流动性,房企融资环境大为改善,融资成本下降,这也为房企进一步拿地扩张增添了底气。对于购房者来说,银行信贷审批放宽、贷款成本降低也为加速入市创造了条件。虽然地方限购政策未能大幅放开,但诸如人才引进、放松落户、刺激投资等政策措施也对楼市形成实质性利好,热点城市吸引力加大。

    其次,大量优质楼盘的推出,使购房者有了更大的选择空间。随着疫情缓解,各地预售审批加速,条件放宽,大量优质楼盘涌向市场,造成供需两旺。以北京为例,4月份集中推出7个新盘,直接的结果是5月新建住宅销售超过5000套。进入6月,至少再有9个新盘推出,这样的批售节奏在以往并不多见。

    最后,营销创新+让利促销。从疫情开始,各大开发商即打起了线上营销战役,各种“明星+直播+卖房”手法花样翻新。线上蓄客和广告宣传为疫情之后的线下成交打下了坚实基础。加上各种打折促销,效果充分显现。以恒大为例,通过全员卖房和大规模打折促销活动,一系列打折促销+线上营销,恒大连续5个月实现销售正增长,前5月合约销售额约2727.9亿元,同比增17.8%;累计合约销售面积3007.9万平方米,同比增39.6%。

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