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  • “三道红线”满月,规模房企普遍“踩线”

    来源:中房网 作者:中房网2020年10月8日() | 打印内容 打印内容

    中房网讯 最近一段时间以来,“三道红线”成为房地产行业绕不开的话题。

    8月13日,市场传出消息称,监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。据悉,该新规或将于2021年1月1日起在整个房地产行业内实行。

    8月20日,住建部、央行等部门召集房企的座谈会,提出要实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则,这也基本确定了“三道红线”融资政策的准确性。

    9月14日,中国人民银行副行长潘功胜表示,目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响正面积极;将会同住建部以及其他相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

    这也意味着,“三道红线”已经在试点执行,并且未来会普遍采用。而根据媒体报道的最新消息,监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

    规模房企普遍“踩线”

    所谓“三道红线”,一是剔除预收款后的资产负债率大于70%;二是净负债率大于100%;三是现金短债比小于1.0倍。同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档,全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

    对于房地产企业而言,融资规模对企业的运营有着至关重要的作用,当下的负债指标决定接下来的融资规模,对房企的影响重大。根据诸葛找房数据研究中心监测的100家上市房企数据来看,房企踩线的占比为86%。

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    结合房企的业绩规模,2000亿以上的房企橙色档占40%,但龙头房企仍存在财务指标较好的房企,绿色档占13%。1000-2000亿的大型房企财务指标较差,位于绿色档房企为0,大部分位于橙色档,其次是红色档,后期有息负债增速将会受到限制,倒逼其进行战略调整。500-1000亿元的房企以橙色和黄色档分布居多。500亿以下的房企各档分布较为均匀,位于25%左右。

    以上市房企公布的2020年中期业绩数据为准,根据诸葛找房数据研究中心本次监测的100家上市房企中,有包括云南城投、鲁商置业、中南建设、绿地控股、融创中国、美的置业、中国恒大、泰禾集团、华夏幸福、嘉凯城、新华联、光明地产、富力地产、泛海控股、阳光100、天房发展、首创置业、华侨城、金融街、中国武夷、厦门国贸和苏州高新在内的22家房企三道红线全部踩中。值得注意的是,其中有多家头部房企位居红色档,资产负债率超过80%、净负债率超过200%、现金短债小于0.3的不在少数。

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