• 招贤纳士making
  • 人才理念
  • 招聘信息
  • 1000*253
  • 1000*253
  • 1000*253
  • 1000*253
  • 1000*253
  • “踩线”的房企最近都在忙着“瘦身”

    来源:中房网 作者:中房网2020年10月8日() | 打印内容 打印内容

    中房网讯 在融资新规提出对房企有息负债规模进行精细化管控的背景下,近期房企降负债、回笼资金的动作较频繁。

    “踩线”房企多寻求出售负债较高项目或非地产主业标的,同时紧抓融资机会,调整债务结构,并在“金九银十”进行促销。

    分析人士表示,出售资产行为短期或延续,四季度融资环境将进一步收紧,降杠杆将成为房企未来发展的主旋律。长期来看,房企需扩大精细化管理广度和深度,寻求合理稳健的发展路径。

    资产出售动作频现

    近期,房企资产出售动作频频,主要表现为两大特征:一是多为“踩线”房企;二是出售标的经营情况、财务表现多数欠佳或非地产主业。

    9月27日,北京产权交易所披露,中国金茂附属公司金茂西南企业管理(重庆)有限公司,拟转让贵阳黔茂房地产开发有限公司60%股权。截至2020年8月31日,贵阳黔茂房地产开发有限公司营业收入为0元,营业亏损1077.37万元,净亏损805.21万元;总资产25.68亿元,负债合计8.56亿元,所有者权益17.11亿元。

    中国金茂附属公司福州兴茂房地产有限公司,拟挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权。后者经营范围涉及房地产开发经营、房地产信息咨询等。截至2020年8月31日,福州滨茂营业收入为0元,营业亏损688.54万元,净亏损687.7万元;总资产为39.77亿元,总负债达32.84亿元,所有者权益为6.93亿元。

    招商蛇口拟转让深圳市招盛阁置业管理有限公司(简称“招盛阁置业”)100%股权。招盛阁置业经营范围为自有物业租赁、物业管理。截至2020年7月31日,招盛阁置业营业收入为1142.13万元,营业利润为742.5万元,净利润为556.88万元,资产总额1.56亿元,负债总计1.40亿元,所有者权益1651.11万元。值得注意的是,近期招商蛇口发布了多个股权转让公告。

    中南建设日前公告,拟转让南通中南谷投资管理有限公司100%股权。截至2020年6月30日,南通中南谷经审计的资产总额为954.02万元,总负债为786.25万元,1-6月净亏损133.73万元。中南建设表示,该交易完成后,公司将进一步聚焦主业。

    根据国泰君安统计,上述房企均有“踩线”情况。“三道红线”包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。根据“踩线”的分档,将对房企有息债务规模进行差异化管控。

    分析人士指出,房企出售部分项目,可以尽快实现资金回笼,缓解短期偿债压力。同时,剥离盈利能力较弱或非地产类项目,可以获得大量资金,进一步优化整体业务结构,聚焦地产主业。

    123

    上篇:

    下篇:

    来源(中房网) 作者(中房网) 阅读()
    相关内容