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  • 重点楼市的“黄金周”不完全总结

    来源:中房网 作者:中房网2020年10月8日() | 打印内容 打印内容

    中房网讯 这个假期,应该是房地产企业近年来最为看中的“黄金周”。

    上半年受到疫情影响,多数房企的销售情况表现并不十分理想,加之“融资新规”的落定,房企面临着各方面压力。于是,抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解,房企们不得不使出浑身解数来决战这一次的“黄金周”,特别是今年的国庆中秋假期长达8天之久。

    然而,当下楼市大环境并不火热,即便房企纷纷推出各种“降价促销”活动,但真正下手的购房者其实并不如想象中的那么多。

    北京:“花式”打折促销,限竞房推盘节奏加快

    中秋国庆假期期间,以限竞房为代表的北京新房市场明显回暖。房企推盘节奏加快,叠加节日期间的优惠活动,使得北京楼市“银十”成交出现“开门红”。据媒体报道,北京不少楼盘“十一”期间推出了“一口价”、送车位、送仓储、打折促销、送家用电器等活动,优惠力度相比“金九”期间明显加大,一些位置较好的项目销售成绩良好。

    “这些活动9月份没有,开发商希望10月份能够清盘,因此推出了一系列活动。从草签到网签大概一个月时间,加上银行放贷的时间,10月份销售基本可以保证年底回款,这是总部下达的销售任务。”多个2018年就入市的限竞房项目销售人员表示。

    根据房产中介提供的打折数据表,“十一”期间,参与打折活动的楼盘数量占到北京全市新盘数量的四分之一左右,最低折扣可达到7.8折。不过,中介及开发商均指出,并非所有在售房源都有这个折扣,折扣只适用部分房源,这些房源总价一般较低。另外值得注意的是,部分楼盘目前价格与备案价相比折扣力度较大,销售人员表示,这些项目开盘较早,且疫情期间也有过优惠政策,目前的折扣是累积的结果。

    上海:楼市表现远不及预期

    刚刚过去的9月份,上海新盘销售比较热闹,本以为上海楼市因此将再现“金九银十”的热销景象,然而,从媒体实地探访的几个楼盘后发现,今年十一“黄金周”期间的上海楼市表现远不及预期,上海楼市似乎也在“放假”。

    位于松江泗泾地铁站附近的某楼盘,售楼处大厅里大约有三四组客户,偶尔也有购房者在销售员带领下去看样板房,但人气比较一般。而位于静安区、销售单价为12.58万元/平方米的某高端楼盘售楼处里只有一组客户。

    为何国庆黄金周上海楼市却表现得如此“低调”?分析人士认为,受假期影响,10月第一周市场成交量惯例会有一定程度的缩量,尤其不少开发商抢在9月开盘烘托市场。此外,由于疫情影响,不少市民今年春节没有回乡探亲或者外出旅游,就利用国庆长假过起了“春节”,因此今年国庆期间售楼处客流清淡一些也属正常。但客流少并不代表购买力减弱,更多的应该只是一种节奏性的交易缩量,节后市场供应量、成交量有望快速恢复。

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