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2020年6月25日

昨天,余杭区临平新城核心区出让了两宗宅地,分别为临平新城核心区A-2-03地块、临平新城A-2-04地块。两宗地块总建筑面积24.94万,累计成交金额为457142万元。

临平新城核心区A-2-03地块,东至汀城街、南至永西街、西至东仁街、北至文正街,就在目前在售项目悦美庐的南面。出让面积56241平方米,容积率2.2,建筑面积123730.2平方米。

临平新城A-2-04地块,东至星河南路、南至规划星都大道、西至相邻土地、北至文正街,就在03地块的东侧200米处。出让面积57135平方米,容积率2.2,建筑面积125697平方米。

两宗地块的起始楼面价均为15000元/平方米,上限楼面价19455元/平方米。未来所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于28050元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。也就是说,未来两宗地块新房精装限价为28500元/平方米,较目前周边的高层价格上涨1900元/平方米。

最终,临平新城核心区A-2-03地块,经过44轮竞价,由西房以总价228596万元竞得,楼面价18475元/平方米,溢价率23.17%。

临平新城A-2-04地块,经过41轮报价,由新城、中冠联合拿地,总价228546万元,楼面价18182元/平方米,溢价率21.21%。

临平新城板块配套相对较为齐全,而两宗地块都紧邻世纪大道,自驾通往全城较为方便,距离余杭高铁站也比较近,高铁出行十分方便。但距离地铁站均超过1公里,步行时间较长。

地块一路之隔就是在建的华师大二附中信达国际学校。距离良熟生活广场也只有500米左右,远一点的余之城、华元欢乐城、银泰城均已开业,基本上能满足日常生活购物。

目前临平新城板块库存较大,一共有四个在售楼盘,分别是禧瑞江南、时代芳华、悦美庐、翡丽云邸。不仅位置相对集中,而且产品类型也相当类似,四个楼盘均为高低配,涵盖高层、叠排、排屋。四个项目价格差不多,毛坯高层是23600元/平方米,精装高层价格是26600元/平方米。洋房毛坯价格29500元/平方米,叠排毛坯备案价格31900元/平方米。

这几个项目目前去化速度都比较慢,一是板块库存量大,购房者选择余地多。二是相比周边二手房24000元/平方米左右的价格,价差不大。

一边是市场去化慢,一边是价格上浮,两宗新出让的地块后期销售或有压力,28500元/平方米的价格能否让市场接受,还有待检验。

来源(中房网) 作者(中房网)

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